På Sandved i Sandnes ligger et stort Block Watne-hus fra 1968. Huset, som er på 300 kvadratmeter, ble opprinnelig bygget som et drømmehjem for økonomidirektøren i boligselskapet Block Watne. Huset ble bygget på en tid da eikepaneler på veggene, eikeparkett, stedbygde skap, og andre spesialinnredninger ikke var uvanlig. Romslig stue og stort kjøkken, samt en egen soveromsfløy er sentrale stikkord for boligen. Ifølge Kjell Høie i byggefirmaet Høie Ueland, har arbeidet som har blitt utført dreid seg mye om avdekking, de har bidratt til å lage den lange planen for oppgradering, samt kartlegge hva som skulle tas vare på for å beholde mest mulig av husets identitet. Høie Ueland har nå utført første byggetrinn i samspill med byggherre og arkitekt.
)
Kjærlighet ved første blikk
– Det var kjærlighet ved første blikk, sier Eline Thorsell-Arntsen om sitt nye, gamle Block Watne-hus fra 1968. Etter tre eneboliger visste nemlig familien på seks hva de ville ha, og hva de ikke ville ha. – Målet er at vi skal være like fornøyde med valgene våre om 10 og 20 år, som det vi er i dag.
En sjelden original
Da Eline Thorsell-Arntsen oppdaget huset i 2024, hadde de allerede en enebolig i nabolaget. De hadde god plass og stor hage. Likevel var det noe ved dette huset som skilte seg ut.
– På visningen var det kjærlighet ved første blikk. Vi tenkte umiddelbart at her kan vi bo og ha det godt. Vi bor i et land der man er mye inne, og da er det ekstra viktig at det er godt å komme hjem. Det er det her, sier Thorsell-Arntsen.
Familien med fire jenter overtok huset i 2024 og flyttet inn sommeren 2025, ett år etter at de kjøpte det.
«Et hus blir sjelden bedre enn byggherren»
For Kjell i Høie Ueland startet prosjektet slik alle gode oppgraderingsprosjekter bør starte: med avdekking for å forstå både det og byggherre.
– Før man tegner, river eller bestiller materialer, må man forstå huset. Hvordan ble det bygget? Hvilke kvaliteter har det? Hva setter eierne pris på? Hvilke behov skal løses, og hva kan vente? Avdekking er helt nødvendig for at vi skal kunne gjøre en jobb som gir verdi. Da mener jeg ikke verdi for en eiendomsmegler eller en kortsiktig takstvurdering, men verdi for dem som skal bo i huset, sier Kjell.
I dette tilfellet viste det seg raskt at utgangspunktet var uvanlig godt. Huset var nærmest identisk med slik det sto ferdig i 1968. Ingen moderniseringer etter skiftende trender. Ingen "oppussinger" som hadde visket ut de opprinnelige kvalitetene. Ingen sminking før salg. Det gjorde prosjektet ekstra interessant for Høie Ueland.
– Det viktigste for å kunne gjøre en god jobb er en god byggherre. Et hus blir som regel ikke bedre enn byggherren. Her avdekket vi veldig raskt både en god byggherre og en original Block Watne-bolig. Da fikk vi lyst til å ta vare på det som var der.
I tillegg til Høie Ueland har også Arkitektkontoret Vest vært involvert på detaljplan i forhold til innredningsløsninger, farger og materialbruk.
Kvaliteter som fortjente en ny sjanse
Mange av kvalitetene familien falt for var de samme som hadde gjort huset vellykket gjennom nesten seksti år.
Planløsningen fungerte fortsatt godt. Rommene var store og fleksible. Materialbruken var gjennomført. Eikepanelene i entré og oppholdsrom ga varme og karakter. Den hollandske eikeparketten hadde fått patina gjennom flere tiår. Nå skal originalt gulv slipes ned, og i neste trinn skal det nye bli likt det gamle.
– Gamle hus har ofte gode planløsninger. Det er rett og slett gode grunner til at huset har fungert så godt og ikke blitt endret på. Det var også noe av det vi likte, forteller Thorsell-Arntsen. I stedet for å starte med omfattende ombygginger ble målet å videreutvikle kvalitetene huset allerede hadde.
Et stykke lokal bygge historie
Ikke alle ønsker eller trenger å gjøre alt på én gang. Derfor ble restaureringen planlagt i flere etapper.
Ved å kartlegge behov, ønsker, fremdrift og budsjett kunne familien legge en langsiktig plan der tiltakene gjennomføres i byggetrinn.
Et «Block Watne-hus» representerer en viktig del av norsk boligbygging etter krigen. Bedriften ble etablert i Sandnes i 1872 og utviklet seg senere til å bli en av landets viktigste produsenter av prefabrikkerte boliger. Gjennom flere tiår leverte selskapet tusenvis av hus til norske familier. Boligen på Sandved forteller derfor også en større historie om norsk boligbygging.
Når et slikt hus fortsatt framstår med sine opprinnelige kvaliteter etter nærmere 60 år, sier det noe om både materialene, håndverket og tankene bak.
Første etappe er nå ferdigstilt. Her har målet vært å oppgradere huset til dagens bruk uten å miste de kvalitetene som gjorde boligen attraktiv i utgangspunktet.
Verdien ligger i det som allerede finnes
Dette prosjektet viser at bevaring ikke nødvendigvis handler om vern eller strenge reguleringer.
Her var det ingen antikvariske krav som styrte prosessen. Ansvaret lå hos eierne selv.
I stedet for å starte med spørsmålet om hva som skal endres, startet familien med spørsmålet om hva som var verdt å ta vare på. For dette Block Watne-huset fra 1968 ble det begynnelsen på et nytt kapittel.
Fakta:
Når boligkjøper investerer i en eksiterende bolig, ser man etter kvaliteter i både bolig og beliggenhet. De fleste har behov for, og drømmer om forbedringer i fremtiden, samtidig som de har behov for å ta vare på store deler av det de har kjøpt. Skal en bidra til bærekraft og oppgradering i stedet for oppussing og flikking, trenger boligkjøpere råd for å bli gode for seg selv! Da er det viktig at byggebransjen kan utdanne håndverkere, arkitekter og ingeniører som har kompetanse til å lese kvaliteter og oppbygging på boliger som er bygget opp gjennom tidene. Slik kan en oppgradering spille på lag med eksiterende kvaliteter både i forhold til estetikk, bygningsfysikk og statikk.
I dag er det vanskelig og krevende å være god byggherre for seg selv. Byggebransjen og valgene opp mot private valg styres stort sett av markedsføring og tekniske krav som er like i hele landet. En byggherre må få råd om det huset vedkommende kjøper i forhold til hvordan det er bygget, hvor det ligger og hvordan det skal brukes. og gi en oppgradering som gir verdi både fra arkitektene og håndverkerne. Byggherre må ta valg og da må de få gode svar på spørsmålene.
(Kjell Høie, Høie Ueland)
