Om tiltaket krever byggesøknad handler primært om hvorvidt tiltaket regnes som en fasadeendring og om bygningens karakter endres.
Hovedregel: Fasadeendring er søknadspliktig
- Bytte til en annen ytterkledning
- Endring av materialbruk
- Endring som påvirker uttrykk, form eller stil
Når er skifte av kledning ikke søknadspliktig?
Tiltaket kan være unntatt søknadsplikt når:
1. Kledningen skiftes til samme type og uttrykk
Hvis bygningen får samme materialtype, samme format og et visuelt likt uttrykk, vurderes dette som vedlikehold, og er ikke søknadspliktig.
2. Fasaden tilbakeføres til tidligere dokumentert utførelse
Pbl. § 20‑5 åpner for unntak når fasaden tilbakeføres til sin tidligere dokumenterte form og uttrykk.
3. Endringen ikke påvirker bygningens karakter
Kommunen vurderer bl.a.:
- bygningens alder og stil
- om endringen harmonerer med eksisterende uttrykk
- om tiltaket inngår i et helhetlig fasadeuttrykk
Små eller lite synlige justeringer kan dermed være unntatt søknadsplikt.
Når blir skifte av kledning søknadspliktig?
Skifte av kledning blir søknadspliktig når tiltaket innebærer:
1. Vesentlig endring i materialbrukF.eks.:
- fra trepanel til murpuss
- fra stående til liggende panel
- fra tradisjonell trekledning til platekledning
Dette regnes som fasadeendring og kan gi bygningen et annet arkitektonisk uttrykk.
2. Endring av farge som påvirker karakter
Store endringer i fasadefarge kan utløse søknadsplikt dersom det endrer helhetsinntrykket.
Kommunene regulerer dette gjennom planbestemmelser.
3. Endringer kombinert med andre inngrep
For eksempel:
- nye vindusåpninger
- karnapp, arker eller utkragede bygningsdeler
- endringer av veggliv ved etterisolering
4. Når tiltaket strider mot reguleringsplan eller utføres i vernet område
Kommunale planer og føringer kan ha særkrav til:
- materialer
- overflatebehandling
- profilering
- fargevalg
I slike områder kan også mindre endringer kreve søknad.
Kulturminner og eldre bygninger
Dersom bygningen er regulert til bevaring, listeført eller fredet kan selv små fasadeendringer være søknadspliktige og kommunen må kontaktes.
