Oppussing eller totalrehabilitering av bad er et av de mest vanlige tiltakene i boliger. Mange lurer på om slike arbeider er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Reglene skiller mellom vedlikehold, rehabilitering innen samme branncelle, og vesentlige endringer som påvirker brannskiller eller bærende konstruksjoner.
I de fleste boliger er oppussing av bad ikke søknadspliktig, men det finnes viktige unntak.
Når er oppussing av bad ikke søknadspliktig?
Ifølge Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) er følgende tiltak unntatt søknadsplikt, så lenge arbeidene gjøres innenfor samme bruksenhet eller branncelle:
1. Oppussing av overflater og bytte av innredning
- Flislegging, sparkling, maling, nye overflater
- Bytte av baderomsinnredning og sanitærutstyr
- Blandebatterier
- Dusjutstyr
- Full renovering av bad i eksisterende bolig
- Utskifting av sluk i betongdekke med innstøpt avløp
- Flis, membran og varmekabler som legges oppå betongdekke
Så lenge det skjer innen samme bruksenhet/branncelle er også bygging av nytt våtrom unntatt søknadsplikt.
4. Bygging av nytt våtrom i eksisterende bolig
Eksempelvis flislegging i flere leiligheter i en blokk, så lenge tiltaket ikke svekker brannmotstanden.
Når blir oppussing av bad søknadspliktig?
Noen typer arbeid utløser søknadsplikt etter PBL § 20‑1 fordi de anses som vesentlige endringer.
1. Når brannskille brytes
Søknadsplikt oppstår når arbeidene:
- reduserer brannmotstanden i konstruksjonen
- krever nye rørføringer gjennom brannskille
- innebærer utskifting av sluk i etasjeskiller av tre mellom boenheter
Dette er særlig aktuelt i leilighetsbygg eller tomannsbolig med seksjonering.
Hvis arbeidene går på tvers av bruksenheter, er det søknadspliktig som «vesentlig endring».
Gjelder særlig tiltak som krever rivning av bærevegger, eller strukturelle endringer.
I tilbygg gjelder:
Krav som gjelder selv om tiltaket ikke er søknadspliktig
Selv om oppussing av bad ikke krever søknad, må tiltaket oppfylle alle krav i TEK17, inkludert:
- krav til membran og fuktsikring
- krav til ventilasjon
- krav til tilgjengelighet (der dette gjelder – f.eks. universell utforming i nye bygg)
- sikkerhet mot vannskader
Definisjoner
Bruksenhet: Med bruksenhet menes rom eller en samling rom og åpne deler som sammen anvendes i en bestemt hensikt av en bruker, som kan være eier, leier eller annen bruksrettshaver. Videre kan en bruksenhet være en bygning, for eksempel kontorbygg, eller flere bygninger, for eksempel sykehus men kan også være del av bygning, for eksempel boenhet (bolig), kontorenhet, avdeling i sykehus.
Branncelle: Med branncelle menes en avgrenset del av en bygning hvor en brann i løpet av en fastsatt tid fritt kan utvikle seg uten å spre seg til andre deler av bygningen.
