Lovverket ved tiltak på eksisterende bygninger
Tiltak på eksisterende bygninger kan omfattes av lover og regler. En generell pekepinn er at mindre tiltak som regel er unntatt, mens større tiltak oftest er omfattet av regelverk. I denne artikkelen får du en oversikt over de viktigste regelsettene.
Ved å sjekke om tiltaket berøres av plan- og bygningsloven, TEK17, arbeidsmiljøloven, kulturminneloven, miljøregelverk, eller lokale bestemmelser, kan man sikre at prosjekter utføres på en trygg, lovlig og bærekraftig måte. Det anbefales å samarbeide tett med fagfolk og myndigheter for å navigere i regelverket slik at eventuelle krav blir oppfylt.
Hva er reglene for vedlikehold?
Normalt vedlikehold regnes ikke som tiltak ifølge plan- og bygningsloven og krever derfor ikke søknad og tillatelse fra kommunen. Vedlikehold er definert som arbeid som er nødvendig for å opprettholde kvaliteten på bygningen, det vil si arbeid som sikrer at bygningen fungerer etter hensikten. Det skilles mellom periodisk og løpende vedlikehold. Les mer om hvilke tiltak som regnes som vedlikehold. Les mer om vedlikehold her
Plan- og bygningsloven
Plan- og bygningsloven (PBL) er den sentrale loven som regulerer all bygging i Norge, inkludert arbeid på eksisterende bygg. Loven inneholder bestemmelser om planlegging, gjennomføring og kontroll av byggeprosjekter.
For større tiltak må det sendes inn en byggesøknad til kommunen. Mindre endringer kan være unntatt fra søknadsplikten, men det er viktig å avklare dette med lokale myndigheter. Hvis prosjektet ikke oppfyller kravene i gjeldende reguleringsplan, er det mulig å søke kommunen om dispensasjon. Dette kan eksempelvis gjelde hvis man ønsker å beholde det originale uttrykket eller vil tilbakeføre
Kommunen kan gi dispensasjon fra bestemmelser i plan- og bygningsloven dersom vilkårene for dispensasjon er oppfylt. (Lenke til https://byggogbevar.no/enoek/regelverk/plan-og-bygningsloven/ )
Skal du bygge eller endre på huset ditt? - Direktoratet for byggkvalitet (dibk.no)
Byggteknisk forskrift (TEK17)
TEK17 er en nasjonal forskrift som gir tekniske krav til bygninger, inkludert krav til helse, miljø, sikkerhet, og energi. Ved renovering skal bygningen oppfylle kravene som gjelder på renoveringstidspunktet, med mindre det er mindre tiltak eller man har fått dispensasjon.
Det er krav til energieffektivitet. Dette kan innebære etterisolering, skifte av vinduer, og oppgradering av varmesystemer.
Bygninger skal oppfylle krav til brann- og personsikkerhet, noe som kan medføre installasjon av brannvarslingsanlegg og rømningsveier.
Det er krav om universell utforming særlig for offentlig bygninger og boliger med flere enheter.
Arbeid på eksisterende bygg - Direktoratet for byggkvalitet (dibk.no)
Hva er reglene for ombruk og hva betyr begreper som ombruk, gjenbruk og sirkulær økonomi? Bygg og Bevar har samlet svarene på dine spørsmål om konkrete eksempler, regelverk, definisjoner, forskning, forhandlere og mer under en egen ombruksportal.
En rekke regelsett omfatter byggeriet i Norge. Alt fra Plan- og bygningsloven til Arbeidsmiljøloven regulerer det som skjer på byggeplassen. Foto: Marlen Langeland Hagen, Bygg og Bevar
Arbeidsmiljøloven
Arbeidsmiljøloven gjelder for de som utfører bygg- og anleggsarbeid. Loven krever at arbeidet planlegges og utføres på en måte som sikrer arbeidstakernes helse og sikkerhet.
Loven pålegger blant annet sikkerhetstiltak. Dette kan inkludere bruk av verneutstyr, sikring mot fallulykker, og tiltak mot skadelige stoffer som asbest. Loven regulerer også arbeidstid, hviletid, og overtidsarbeid.
HMS i bygg og anlegg (arbeidstilsynet.no)
Kulturminneloven
Hvis bygningen og/eller miljøet rundt har historisk eller kulturell verdi, kan den være fredet eller vernet etter kulturminneloven. Dette medfører strengere krav til hvordan bygningen kan endres.
Det kan bli stilt krav om å bevare spesifikke deler av bygningen, bruke spesifikke materialer eller teknikker som er autentiske for bygningens tidsperiode. Det er egen prosess for fredede bygninger. Er bygningen og eller miljøet rundt definert i kommunale planer av vernemessig interesse må renovering som medfører endringer i forhold ti dagens tilstand godkjennes av byantikvar eller kommunale planmyndigheter.
Fredet - vernet - verneverdig - Riksantikvaren
Miljøregelverk
Renovering skal også følge miljøregelverket, som sikrer at arbeidet ikke skader miljøet. Det er krav til sortering og håndtering av byggavfall, og farlig avfall må behandles på en spesiell måte. Det oppmuntres til bruk av miljøvennlige materialer og energikilder. Det kan søkes Enova om støtte til ulike tiltak som gir bedre energi effektivisering
https://www.miljodirektoratet.no/
Mange muligheter for deg som skal pusse opp | Enova
Lokale reguleringsplaner og bestemmelser
I tillegg til nasjonale lover og forskrifter, må arbeidene også følge lokale reguleringsplaner og bestemmelser. Disse kan variere betydelig fra kommune til kommune.
Reguleringsplaner bestemmer hvordan områder kan utvikles og brukes, inkludert byggehøyde, utnyttelsesgrad, og estetiske krav. Kommuner kan også ha egne retningslinjer for bygg som supplerer nasjonale krav. Kontakt derfor kommunen.
