Utskifting av vinduer og dører kan være søknadspliktig
Hovedregel: Fasadeendringer er søknadspliktige
Ifølge Direktoratet for byggkvalitet er fasadeendringer i utgangspunktet søknadspliktige etter pbl. § 20‑1 første ledd bokstav c. Dette inkluderer tiltak som:
- skifte av vinduer til annen størrelse eller type
- endre plassering av vinduer
- sette inn nye vindusåpninger
Når er utskifting av vinduer og dører ikke søknadspliktig?
Utskifting eller endring av vinduer og dører kan være unntatt søknadsplikt dersom:
1. Du bytter til vinduer/dører med samme størrelse, utforming og uttrykk
Dette regnes som vedlikehold, og endrer ikke bygningens karakter.
2. Du tilbakefører bygningen til tidligere dokumentert utførelse
Pbl. § 20‑5 gir unntak for fasadeendringer som gjenoppretter originalt utseende.
3. Endringen vurderes som en liten justering som ikke påvirker fasadens helhetsinntrykk
Små tiltak som ikke endrer bygningens karakter kan være unntatt, dersom reguleringsplan ikke sier noe annet.
Når er utskifting av vinduer og dører søknadspliktig?
1. Når bygningens karakter endresDette er det viktigste kriteriet og vurderes konkret av kommunen.
Søknadsplikt oppstår ofte når:
- nye vinduer har annen størrelse, deling, farge, profil, rammetykkelse eller materiale
- det settes inn flere eller færre vinduer
- dører skiftes til en type som endrer fasadens uttrykk
Nye vinduer eller dører i yttervegg regnes som fasadeendring.
3. Endringen påvirker verneverdier eller ligger i regulerte områder
Kommunale planer og vernestatus kan gi strengere regler for:
- materialbruk
- form
- farger
- størrelse
4. Større fasadeendringer eller komplekse inngrep
Eksempler: karnapper, arker, takoppløft mv.
Kulturminner og verneverdige bygg
Vindusutskifting i verneverdige bygg, bygninger med bevaringsstatus eller bygg i strengt regulerte områder vil nesten alltid være søknadspliktig.
Reguleringsplaner kan angi:
- krav til vindustype
- format og deling
- materialer og farger
Relevant regelverk
PBL § 20-1. Tiltak som omfattes av byggesaksbestemmelsene
PBL § 20-5.Tiltak som er unntatt fra søknadsplikt
PBL § 23-1. Ansvar i byggesaker
SAK 10 § 4-1.Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse
Hva er reglene for ombruk og hva betyr begreper som ombruk, gjenbruk og sirkulær økonomi? Bygg og Bevar har samlet svarene på dine spørsmål om konkrete eksempler, regelverk, definisjoner, forskning, forhandlere og mer under en egen ombruksportal.
