Er det søknadsplikt ved skifte av taktekking?
Enkelte tiltak på tak anses for å være normalt vedlikehold av bygningen og er vanligvis ikke søknadspliktige. Men det er flere situasjoner hvor arbeidene kan medføre søknadsplikt
Skifte av taktekking er et vanlig vedlikeholdstiltak på bygninger. Men siden takflater er en viktig del av fasaden, kan tiltaket i noen tilfeller være søknadspliktig. Dette avhenger av om arbeidet anses som vedlikehold, fasadeendring, eller vesentlig endring av byggverkets konstruksjoner.
Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) gir klare føringer for hvilke takarbeider som krever søknad.
Når er taktekking ikke søknadspliktig?
Ved arbeider på taket som anses som vedlikehold er det ikke søkknadspliktig når du skifter talktekking til samme type og uttrykk.
Eksempler som er unntatt søknadsplikt:
- Bytte takstein til tilsvarende takstein
- Bytte takshingel til tilsvarende takshingel
- Legge ny takpapp av samme type
Når blir taktekking søknadspliktig?
Det er flere situasjoner der arbeid på tak er søknadspliktig. Disse følger av reglene om fasadeendring og vesentlig endring. Det kan skje når du bytter til en annen type taktekking som endrer utseendet
Dette kan være en fasadeendring, og kommunen vurderer om tiltaket endrer bygningens karakter.
Eksempler:
- fra takpapp → takstein
- fra takstein → takplater
- fra shingel → skifer
Tiltaket kan dessuten være søknadspliktig dersom:
- Når ny taktekking endrer belastning eller påvirker bæreevnen, eksempelvis er tyngre enn den gamle. Da er tiltaket en vesentlig endring.
- Når tiltaket inkluderer endringer i takkonstruksjonen (heving av tak, endring av takvinker, , utskiftning av takkonstruksjonen m.m.)
- Tiltak som kombineres med andre fasadeendringer (taktekking + karnapp, taktekking + takopplett m.m.)
Kulturminner og verneverdige bygg
Dersom bygningen er fredet, regulert til bevaring eller ligger i områder med estetiske bestemmelser kan selv mindre endringer være søknadspliktige. Kommunale planer og vernestatus kan også begrense materialvalg og teknikk.
Relevant lovverk
PBL § 20-5.Tiltak som er unntatt fra søknadsplikt
PBL § 23-2.Tiltakshaver
SAK 10 § 4-1.Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse
Hva er reglene for ombruk og hva betyr begreper som ombruk, gjenbruk og sirkulær økonomi? Bygg og Bevar har samlet svarene på dine spørsmål om konkrete eksempler, regelverk, definisjoner, forskning, forhandlere og mer under en egen ombruksportal.
