Er bygging og endring av skorstein eller pipe søknadspliktig?
Oppføring, endring og vedlikehold av skorstein eller pipe kan være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven (pbl). Reglene gjelder både for nye og eldre bygninger, og sikrer brannsikkerhet og forsvarlig utførelse.
Når er tiltaket søknadspliktig?
Tiltak som oppføring, vesentlig endring eller reparasjon av skorstein er søknadspliktig etter pbl. § 20-1 første ledd bokstav f.
Dette gjelder blant annet:
- Oppføring av ny pipe eller skorstein.
- Rehabilitering av eksisterende skorstein (f.eks. glidestøp, innføring av nytt stålrør).
- Endring som påvirker funksjon, konstruksjon, høyde eller plassering.
- Utskifting av skorstein der ny løsning krever tekniske beregninger eller dokumentasjon.
Søknadsplikt innebærer:
- Tiltaket må utføres av ansvarlig foretak med ansvarsrett etter pbl. § 23-3.
- Det må sendes byggesøknad til kommunen før arbeidet starter.
- Kommunen kan i noen tilfeller gjøre unntak fra krav om ansvarsrett etter pbl. § 23-1, for eksempel ved bruk av preaksepterte løsninger.
Når er tiltaket søknadsfritt?
Enkelte tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt etter pbl. § 20-5 og SAK10 § 4-1.
Typiske søknadsfrie tiltak for skorstein:
- Rent vedlikehold, som slemming, pussing eller utvendig overflatebehandling.
- Reingjøring, feiing og vanlig service på skorstein og ildsted.
- Utskifting av mindre deler (hette, beslag) som ikke endrer funksjon eller utseende vesentlig.
Disse tiltakene er søknadsfrie dersom:
- De ikke endrer skorsteinens konstruksjon, plassering eller høyde.
- De ikke påvirker brannsikkerhet eller bærende konstruksjoner.
- De ikke strider mot plan- og bygningsloven, teknisk forskrift (TEK17) eller kommunale bestemmelser.
Er du usikker? Kontakt alltid kommunen før du starter.
Viktige forutsetninger
- Skorsteinen skal tilfredsstille krav til brannsikkerhet i TEK17 kapittel 11.
- Riktig høyde og utløp over tak må sikre god trekk og røykspredning i henhold til NS-standarder.
- Arbeid på skorstein skal utføres fagmessig – feil utførelse kan gi brannfare.
- Det kan kreves dokumentasjon på utførelse og materialvalg, spesielt ved rehabilitering.
Eksempler på tiltak
|
Tiltak |
Søknadsplikt |
|
Slemming og pussing av eksisterende pipe |
Nei |
|
Reparasjon av små sprekker i mur uten endring av form |
Nei |
|
Rensing, feiing eller vedlikehold av røykløp |
Nei |
|
Glidestøping av eksisterende skorstein |
Ja |
|
Montering av nytt stålrør eller foringsrør |
Ja |
|
Oppføring av ny skorstein |
Ja |
|
Endring av høyde eller plassering |
Ja |
Fredede og verneverdige hus
For fredede eller verneverdige bygninger gjelder egne regler:
- Tiltak som endrer bygningens eksteriør (inkludert skorstein) kan kreve tillatelse fra Riksantikvaren eller kommunen.
- Selv enkle vedlikeholdstiltak kan være søknadspliktige dersom de påvirker byggets historiske uttrykk.
- Alltid kontakt vernemyndigheten eller kulturminneavdelingen i kommunen før tiltak.
Ansvar
- Tiltakshaver (huseier) har ansvar for at tiltaket er i samsvar med plan- og bygningsloven (§ 23-2).
- Ansvarlig foretak har ansvar for prosjektering og utførelse når ansvarsrett kreves.
- Ved søknadsfrie tiltak ligger alt ansvar hos eieren.
Feil utførelse eller ulovlig tiltak kan føre til pålegg, tvangsmulkt eller krav om retting fra kommunen.
Relevante lover og forskrifter
- Plan- og bygningsloven (pbl)
- § 20-1 – Tiltak som omfattes av byggesaksbestemmelsene
- § 20-5 – Tiltak som er unntatt fra søknadsplikt
- § 23-1 – Krav om ansvarlige foretak
- § 23-2 – Tiltakshavers ansvar
- Byggesaksforskriften (SAK10)
- § 4-1 – Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse
- Byggteknisk forskrift (TEK17)
- Kapittel 11 – Sikkerhet ved brann
Hva er reglene for ombruk og hva betyr begreper som ombruk, gjenbruk og sirkulær økonomi? Bygg og Bevar har samlet svarene på dine spørsmål om konkrete eksempler, regelverk, definisjoner, forskning, forhandlere og mer under en egen ombruksportal.
