Oppføring, endring, riving eller annet av ikke-bærende vegg
Ikke alle endringer innendørs krever byggesøknad. Dersom du setter opp eller fjerner ikke-bærende vegger innenfor samme branncelle eller bruksenhet, kan tiltaket være unntatt søknadsplikt etter plan- og bygningsloven
Dette gjelder for eksempel når du deler opp et stort rom i to, eller tar ned en lettvegg, så lenge tiltaket ikke påvirker brannsikkerhet, rømningsveier, ventilasjon, dagslys eller lydforhold.
Når er tiltaket søknadsfritt?
Tiltaket kan være unntatt søknadsplikt etter
Byggesaksforskriften (SAK10) § 4-1, dersom:
- Arbeidet skjer innenfor en branncelle eller bruksenhet,
- Veggen ikke er bærende, og
- Tiltaket ikke endrer byggets brann-, rømnings-, lyd- eller ventilasjonsforhold.
Dette betyr at du kan sette opp eller rive lettvegger i en leilighet eller et kontor, så lenge du ikke bryter en branncellegrense eller endrer en rømningsvei.
Viktige forutsetninger
Selv om tiltaket er søknadsfritt, må det utføres i samsvar med gjeldende lover og forskrifter.
- Brannsikring må opprettholdes (TEK17 kap. 11)
- Ventilasjon og inneklima må fungere som før (TEK17 kap. 13)
- Lysforhold må være tilfredsstillende (TEK17 § 13-7)
Tiltaket må heller ikke medføre vesentlige endringer i planløsningen som tidligere er godkjent av kommunen.
Hvis du er usikker på om endringen er «vesentlig», bør du alltid ta kontakt med kommunen før du starter arbeidet.
Eksempler på søknadsfrie tiltak
- Oppføring av lettvegg i et rom for å dele det i to
- Fjerning av lettvegg i en leilighet eller et kontor
- Mindre justeringer i rominndeling som ikke påvirker brann- eller lydskiller
Fredete og vernede bygninger
For fredete eller vernede bygninger gjelder i tillegg kulturminneloven.
Her kreves det som regel tillatelse fra Riksantikvaren eller kommunen, også for mindre tiltak.
Ved tvil bør tiltak alltid avklares med kulturminnemyndighetene før arbeidet starter.
Ansvar
Tiltakshaver (den som utfører arbeidet) har ansvar for at tiltaket utføres lovlig, jf. PBL § 23-1.
Selv om du ikke må sende inn søknad, skal arbeidet fortsatt tilfredsstille kravene i plan- og bygningsloven, teknisk forskrift (TEK17) og eventuelle kommunale bestemmelser.
Hva er reglene for ombruk og hva betyr begreper som ombruk, gjenbruk og sirkulær økonomi? Bygg og Bevar har samlet svarene på dine spørsmål om konkrete eksempler, regelverk, definisjoner, forskning, forhandlere og mer under en egen ombruksportal.
