Om drenering av hus og søknadsplikt
Drenering av bygninger handler om å lede grunn- og overflatevann bort fra bygningskroppen for å hindre fuktskader, råte og konstruksjonsskader.
I rehabiliterings- og ombruksprosjekter for eldre byggverk er det vesentlig å vite når dreneringstiltak er søknadspliktige, og når de kan være unntatt fra søknad. Selv om tiltaket ikke alltid krever søknad, må det fortsatt gjennomføres i samsvar med regelverket.
Regelverk og søknadsplikt
Hovedlovgrunnlag
- Hovedloven er Plan‑ og bygningsloven (PBL).
- Forskriften som regulerer byggesaksbehandlingen er Byggesaksforskriften (SAK10).
- Veiledningen til SAK10 gir utdypning av reglene.
Unntak fra søknad – SAK10 § 4-1
- I SAK10 kapittel 4 «Tiltak som er unntatt fra byggesaksbehandling» finnes § 4-1 som angir tiltak som ikke krever søknad og tillatelse.
- Veiledningen til SAK10 § 4-1 bokstav f nummer 9 presiserer:
«… lokal drenering, samt reparasjoner ved rør- og ledningsbrudd.»
- Veiledningen fortsetter og angir at:
«Plassering av vann- og avløpsanlegg, herunder stikkledninger, er søknadspliktig etter PBL § 20-2, jf. § 20-1 første ledd bokstav a og b. Unntak er gjort for lokal drenering som ikke er tilknyttet overvanns- og avløpsnett, samt reparasjoner på vann- og avløpsanlegg ved rør- og ledningsbrudd.»
- Viktig: Veiledningen sier videre at dersom privat blir pålagt å sanere og legge om eksisterende privat stikkledning, så er dette ikke «reparasjon ved rør- og ledningsbrudd» og dermed ikke omfattet av unntaket.
Hva betyr dette i praksis?
- Dersom du skal utføre drenering rundt en bygning, og tiltaket er kun intern drenering (grunn- eller overflatevann) uten tilknytning til offentlig vann- eller avløpsnett eller stikkledning mot offentlig nett, kan det være unntatt søknadsplikt etter SAK10 § 4-1 bokstav f nr. 9.
- Hvis tiltaket derimot innebærer tilknytning til stikkledning mot offentlig nett eller omlegging/sanering av eksisterende stikkledning som er pålagt, gjelder ikke unntaket — da blir tiltaket søknadspliktig.
- Selv når tiltaket er unntatt fra søknad, må tiltaket fortsatt oppfylle kravene i PBL, SAK10, teknisk forskrift (Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17)) og areal-/reguleringsplaner i kommunen.
- Kommunen kan føre tilsyn eller kreve oppretting dersom tiltaket er i strid med regelverket.
Relevant regelverk
SAK (10) § 4-1
Hva er reglene for ombruk og hva betyr begreper som ombruk, gjenbruk og sirkulær økonomi? Bygg og Bevar har samlet svarene på dine spørsmål om konkrete eksempler, regelverk, definisjoner, forskning, forhandlere og mer under en egen ombruksportal.
