Arbeid på eksisterende bygg

Bli kjent med bygningen

Når du som håndverker skal utføre vedlikehold, rehabilitering eller større arbeider på et hus, er det viktig å starte med å bli kjent med bygget. Et hus er aldri et tomt utgangspunkt – det har en historie, en konstruksjon, bestemte materialer og hører til i et miljø.

Å bli kjent med huset er ofte det viktigste og det første du gjør før arbeidet starter. God forståelse i forkant gir bedre løsninger, færre skader, varige resultater – og ikke minst mer fornøyde kunder.

Les mer:

Tilstandsanalyse

Bli kjent med huset

Vurdering av huset

Hva skiller et eldre hus fra et nytt hus?

Et hus fungerer som et samlet system. Konstruksjon, materialbruk, endringshistorikk og bruk henger sammen. Tiltak ett sted kan få konsekvenser andre steder. Det er særlig viktig å undersøke eventuelle skader etc. når man skal etterisolere.

Før arbeidet starter, bør du derfor skaffe deg oversikt over:

• hvordan bygget er konstruert, hva som er opprinnelig og hva som er tilført
• hvilke materialer som er brukt
• hvordan fukt, luft og varme beveger seg i bygget

Særlig i eldre hus er dette avgjørende. Slike bygg er ofte oppført etter andre byggeteknikker og materialbruk enn dagens, og er ment å fungere på sine egne premisser.

Les også:

Slik virker huset ditt

Hva finnes i eldre vegger?

Byggeskikk før 1950

Unngå skader ved etterisolering

Hvilken stil har huset

Mange eldre hus er solide og godt bygget, men tåler dårlig inngrep som ikke tar hensyn til opprinnelig materialbruk og konstruksjonsprinsipper.

Når du arbeider på eksisterende bygg, bør du:

• reparere fremfor å skifte ut der det er mulig
• bruke materialer med tilsvarende egenskaper som de opprinnelige
• finne erstatninger som samsvarer med husets stil og uttrykk

Tradisjonelle materialer og håndverksmetoder er ofte godt tilpasset eldre bygninger, og kan gi både teknisk og estetisk gode resultater.

Les mer:

Hvilken stil har huset?

Stilhistorie

Hvilket vindu skal huset ha?

Har bygningen et vern?

Før større arbeider bør det alltid undersøkes hos kommunen om bygget er:

• fredet
• vernet gjennom reguleringsplan

Dette kan ha betydning for hvilke tiltak som er tillatt, hvordan de skal utføres og hvilke myndigheter som skal involveres. Tidlig avklaring bidrar til forutsigbarhet og gode prosesser.

Les mer

Vernebestemmelser

Muligheten for unntak fra TEK-krav

Ved arbeid på eksisterende bygg er det ikke alltid mulig eller hensiktsmessig å oppfylle alle krav i dagens byggtekniske forskrift (TEK17). Plan- og bygningsloven åpner derfor for at kommunen kan gi helt eller delvis unntak fra tekniske krav, etter en samlet vurdering.

Det er viktig å være klar over at:

• TEK-krav gjelder bare så langt de er relevante for tiltaket
• unntak kan være særlig aktuelt i eldre og verneverdige bygg
• kommunen kan tillate avvik dersom løsningen samlet sett er forsvarlig med tanke på helse, miljø og sikkerhet

Håndverkere har ofte verdifull kunnskap om bygget som kan bidra inn i vurderingen, blant annet ved å synliggjøre begrensninger, foreslå alternative løsninger og peke på kompenserende tiltak.

Les mer:

Plan og bygningsloven

Unntaksbestemmelser

Bruk fagkompetansen din aktivt i dialog med kunden

Håndverkere sitter ofte med kunnskap huseiere mangler. Ved å forklare sammenhenger, risiko og konsekvenser, bidrar du til bedre bestillinger og riktigere forventninger. Små justeringer i valg av løsning, materialer eller rekkefølge kan ha store konsekvenser.  Som håndverker kan du være en god rådgiver både i forhold til byggets levetid, funksjon og kvalitet.

Innsalg av gode løsninger for huset og eierne er en viktig del av håndverkerens jobb. Hos Bygg og Bevar finner du inspirasjon til gode løsninger hentet fra eksempler over hele landet.

Les mer

Kurs og arrangementer

Utdanning for håndverkere

Inspirasjon