Etterisolering kan være søknadspliktig
Dersom en eksisterende bygning skal etterisoleres kan det være et søknadspliktig tiltak. I denne artikkelen går vi igjennom hvilke tilfeller det kan gjelde.
Utvendig etterisolering
Utvendig etterisolering regnes som en fasadeendring, og kan derfor utløse søknadsplikt dersom tiltaket:
- endrer bygningens karakter
- medfører fasadeendring som påvirker uttrykk, materialbruk eller proporsjoner
- kommer i konflikt med reguleringsplanens bestemmelser om høyder, estetikk eller utnyttelse
I praksis bruker flere kommuner (f.eks. Oslo) 15 cm som øvre grense for etterisolering som kan unntas søknadsplikt, forutsatt at:
- fasadens karakter ikke endres
- avstandskrav og høydebestemmelser overholdes
- vinduer og detaljer tilpasses slik at uttrykket beholdes
Etterisolering av tak
Etterisolering av tak kan også være søknadspliktig. Selv mindre økninger i takhøyde eller endringer i gesimsutførelse kan anses som karakterendring, og tiltaket må dessuten være i tråd med reguleringsplanens høydebestemmelser.
Innvendig etterisolering
Innvendig etterisolering er normalt ikke søknadspliktig, ettersom tiltaket ikke endrer bygningens eksteriør og faller innenfor SAK10 § 4‑1 om «mindre tiltak i eksisterende byggverk».
Det er likevel viktig å merke seg at innvendig isolering kan være en dårligere teknisk løsning, spesielt i eldre bygninger.
Bygninger med verneverdi eller kulturminnestatus
Dersom bygningen er:
- fredet
- regulert til bevaring
- listeført som kulturminne
Da kan etterisolering, selv mindre tiltak, bli søknadspliktig eller kreve særskilt godkjenning. Dette er både kommunalt (Plan- og bygningsloven) og statlig forvaltet (kulturminneloven).
Reguleringsplan og annen lovgivning
Selv om tiltaket isolert sett kunne vært unntatt søknadsplikt, må det likevel følge:
- kommuneplanens arealdel
- reguleringsplanens bestemmelser om høyder, utnyttelse, estetikk og avstand
- annet relevant regelverk
Dersom etterisoleringen bryter med reguleringsplanen, må tiltakshaver søke dispensasjon.
Relevant lovverk
PBL § 20-5.Tiltak som er unntatt fra søknadsplikt
PBL § 23-1. Ansvar i byggesaker
SAK 10 § 4-1.Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse
Hva er reglene for ombruk og hva betyr begreper som ombruk, gjenbruk og sirkulær økonomi? Bygg og Bevar har samlet svarene på dine spørsmål om konkrete eksempler, regelverk, definisjoner, forskning, forhandlere og mer under en egen ombruksportal.
